Huurrecht

De verhuurder van woonruimte is recent met een opeenstapeling van wetten geconfronteerd, waaronder de Wet Vaste Huurcontracten (sinds 1 juli 2024). Kern van deze wet is het teruggaan naar de vaste huurovereenkomst. Dat wil zeggen: de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd mét huurbescherming. Flexibiliteit kan nog wel, maar is…

Eerder schreef ik een blog over de vraag wanneer sprake is van ‘detailhandels- of winkelruimte’ (artikel 7:290 BW). Deze blog is het vervolg en gaat over het opzeggen van zo’n huurovereenkomst (hierna: 290-HO). Waar moet je als verhuurder in dat geval op letten? Welke huurbescherming geldt er? door Edwin…

Het heeft even geduurd – tien jaar om precies te zijn – maar sinds december 2022 is het nieuwe ROZ-model beschikbaar voor het opstellen van huurovereenkomsten voor winkel- en horecaruimten (290-ruimten). In ‘huurrechtland’ worden deze ROZ-modellen verreweg het meest gebruikt voor het aangaan van huurovereenkomsten. Dat maakt het interessant om…

De ene bedrijfsruimte is de andere niet. Voor partijen die een huurovereenkomst met elkaar sluiten is het verschil van essentieel belang. Is er sprake van, wat in de volksmond bekend staat als ‘detailhandels- of winkelruimte’ (artikel 7:290 BW), dan geldt een sterkere vorm van huurbescherming dan wanneer…

Regelmatig zien we de voorbeelden voorbij komen… Met de beste bedoelingen wordt iemand – tijdelijk – het gebruik van een woning gegund. Achteraf volgt de kater voor de woningeigenaar als blijkt dat sprake is van een huurovereenkomst en de huurder een beroep doet op huurbescherming. Systeem van huurbescherming In het…

In mijn praktijk merk ik dat niet alle verhuurders op de hoogte zijn van de verplichting om ook rookmelders op te hangen in woningen die zij verhuren. Daarom in deze blog aandacht daarvoor en enkel praktische tips. Wat houdt de ‘rookmeldersplicht’ in? Vanaf 1 juli 2022 zijn op grond van…

Elke vastgoedbelegger wil graag een goed rendement behalen. Daarvoor is het van belang dat de huurprijs in verhouding staat tot de waarde, de onderhoudskosten en de populariteit van het object. Als een huurovereenkomst al enige tijd loopt, sluit de huurprijs op een gegeven moment mogelijk niet meer aan bij de…